В Киеве сокращается доля вакантных торговых площадей

Компания JLL презентовала очередное исследование рынка торговой недвижимости Киева. По ее данным, максимальные арендные ставки в торговых центрах Киева в I квартале 2017 года увеличились на 4,5% и составили $815/кв. м/год (без учета НДС и операционных расходов). При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.

Как считают в JLL, арендные ставки растут после восстановления потребительского рынка, увеличения активности ритейлеров — как украинских, так и международных, а также уменьшения объема вакантных помещений в торговых центрах при нулевом вводе объектов.

«В I квартале наблюдались рост спроса со стороны локальных ритейлеров и восстановление активности иностранных торговых операторов, что, наряду с отсутствием нового ввода, привело к снижению доли свободных площадей. Среди событий начала года стоит отметить открытия первого в Киеве магазина польского обувного бренда ССС и первого в стране монобрендового магазина американской марки спортивной обуви и одежды Saucony, — комментирует аналитик компании JLL (Украина) Марианна Игнатьева. — Развитие продолжают как украинские моно- и мультибрендовые fashion-магазины, например, Jasmine, Vovk, Marsee’s, так и иностранные Ravin Jeans, Betty Barclay, Rinascimento, Springfield, LTB, LC Waikiki и другие».

Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Киева в I квартале 2017 года снизилась на 2,4%, достигнув 9,7%. Уменьшение показателя наблюдалось во всех районах Киева, за исключением Дарницкого и Деснянского, а наибольшее снижение произошло в Святошинском районе в результате постепенного заполнения ТРЦ Lavina Mall, введенного в конце 2016 года.

Новые торговые центры в январе-марте 2017 года в Киеве открыты не были. До конца года ожидается ввод трех торговых комплексов совокупной арендопригодной площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 000 кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 000 кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 000 кв. м).

«Отсутствие ввода качественных торговых площадей и возобновление планов развития ритейлеров дали возможность действующим проектам сократить вакантность, качественно улучшить пул арендаторов, заменив тех, что демонстрировали низкий оборот, и повысить среднюю арендную ставку. Сегодня собственники торговых центров уделяют все больше внимания контролю над товарооборотом ритейлеров, соизмеряя ставку аренды с реальными продажами, — отмечает руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерина Весна.

При этом, по ее словам, в недавно открытых объектах новые договоры с арендаторами торговой галереи подписываются с фиксированным увеличением ставки в первые два-три года, так называемым step up rent. За это время торговые центры заполняют имеющиеся свободные площади, достигают прогнозной посещаемости, что в результате приводит к увеличению оборотов арендаторов.

Похожие новости:

• Потери в квадрате. Российские ритейлеры сокращают торговые площади
• Новое измерение. Киевский ТРЦ «ГородОк» увеличит торговые площади в шесть раз
• На дне. Доля свободных квадратов в киевских ТРЦ бьет рекорды
• Третий - не лишний. В «новой» Москве в ІІІ квартале сдадут столько же торговых квадратов, сколько за первое полугодие