Известные бренды предпочитают открываться в торговых центрах

Известные бренды ужесточили требования к местам расположения будущих торговых точек, предпочитая открывать магазины в новых торговых и торгово-развлекательных центрах.

Торговые центры по темпам развития опережают другие секторы коммерческой недвижимости — арендные ставки растут, в качественных объектах вакантные площади практически отсутствуют. Ведь, несмотря на то, что общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве составляет примерно 700 тыс. кв.м. (около 284 квадратов на тысячу киевлян), около 40% объектов неинтересны «именитым» арендаторам. С учетом того, что международные и российские бренды планируют продолжать экспансию на отечественный рынок, потребность в новых качественных объектах по-прежнему остается высокой.

Сети смотрят вперед

В настоящее время практически все флагманы fashion-ретейла представили в Украине сетевые бренды. Но никто из конкурентов не собирается останавливаться на достигнутом. Генеральный директор российской компании «Мелон Фэшн Груп» (бренды Befree, Zarina, Love Republic, Springfield, Women’secret, Cobeauty) Михаил Уржумцев уверен, что украинский рынок очень перспективный: «Мы приняли решение об осуществлении активной экспансии. Планируем вкладывать в развитие серьезные средства». По словам генерального директора другого российского оператора — компании Finn Flare — Ксении Рясовой, открывать новые магазины в Украине выгодно. Во-первых, по сравнению с российским рынком ретейла цена аренды площадей в отечественных ТЦ намного ниже. А, во-вторых, украинцы не разлюбили хорошо и модно одеваться, несмотря на кризисы, — спрос на брендовую одежду и обувь на рынке присутствует. Директор по маркетингу компании MD-Group (Tommy Hilfiger, Oggi, Sasch, Accesorize, Gant, G-Star) Виктория Волкова тоже подтверждает, что ретейлеры смотрят на будущее позитивно: «В масс-маркете (бренды среднего ценового сегмента) потребители хотя и подсократили количество покупок, но актуальные модели «на сезон» приобретаются в столице регулярно».

Единственный момент, который сдерживает развитие многих сетей, — это нехватка качественных торговых площадей и затягивание с открытием ряда строящихся ТЦ. Ведь сегодня требования к размеру объектов торговой недвижимости, их месторасположению и качественному наполнению брендами серьезно повысились. К примеру, «БНС Трэйд» (развивает бренды TopShop, Calvin Klein, Pinko, MissS) для открытия новых магазинов подбирает перспективные площадки исключительно в торговых и торгово-развлекательных центрах. «Стрит-ретейл (отдельно стоящие уличные магазины) вообще не рассматриваем, это умирающий сегмент», — поясняет генеральный директор компании Вита Войнилович.

По ее словам, минимальная площадь ТЦ или ТРЦ должна быть5 0000 квадратных метров, а лучше еще больше: «эффект масштаба» привлекателен для украинских потребителей, желающих приобретать в торговых центрах «все и сразу».

Как отмечает генеральный директор компании Maratex в Украине (сети Esprit, Peacoсks, Aldo, Orsay, River Island) Дмитрий Ермоленко, сегодня ключевые требования к торговым центрам — это удобное месторасположение (легко добираться из любой точки города, хорошая транспортная развязка), которое обеспечивает стабильно высокий трафик покупателей, правильный набор арендаторов, представленных в ТЦ, и грамотная управляющая компания, которая решает не только вопросы технической эксплуатации объекта, но и занимается его рекламно-маркетинговым продвижением.

Шанс для новичков

По мнению Виты Войнилович, открывать новые брендовые магазины удобнее в новых торговых центрах, поскольку в этом случае оператор располагает оптимальными ресурсами для проведения ремонтных работ и осуществления внутренней отделки торговых площадей. При этом Дмитрий Ермоленко убежден, что и уже присутствующим на рынке операторам с портфелем из разных брендов интереснее заходить в новый ТЦ, если его владельцы (или управляющая компания) обеспечивают хороший пул арендаторов, состоящий из известных торговых марок.

Сейчас в столице ведется строительство девяти новых ТРЦ общей арендной площадью свыше 260 тыс. м2, однако до конца текущего года вероятно открытие лишь трех из них — Ocean Plaza, Rayon и Marmelad. Как отмечают эксперты, наличие ряда потенциальных арендаторов еще до открытия торгового центра не только повышает шансы сдачи объекта в срок, но и привлекает других сетевиков.

КОМУ ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ