Арендная ставка для ресторана на Арбате останется на уровне 1 рубля в год

Стоимость аренды — вопрос всегда насущный для бизнеса. А ее повышение арендодателем в одностороннем порядке подобно вероломному нападению врага. С другой стороны арендатор использует любые ухищрения с целью платить как можно меньше. Причем грешат подобными намерениями отнюдь не самые маленькие. Вот, например, McDonald's. Еще в январе 1992 года администрация города Москва и российское представительство McDonald's заключили договор на аренду торгового помещения площадью 1,56 тысяч квадратных метров на улице Арбат. Согласно контракту, срок действия которого был установлен до 24 декабря 2041 года, арендная плата составляет 1 современный рубль за квадратный метр площади в год. Арендатор взял на себя обязанность провести реконструкция помещения на 140 миллионов рублей и 3 миллиона долларов в сумме, и получил право на сохранение арендной платы в фиксированном объеме до 22 января 2012 года. После этой даты администрация города Москва получила право пересматривать арендную ставку один раз в 10 лет.

Однако в 2009 году Департамент имущества города Москвы обратился с иском в Арбитражный суд города с требованием повысить арендную ставку для ресторана McDonald's до уровня минимальной ставки арендной платы на территории российской столицы. Заявление было основано на законе «Об основах управления собственностью города Москвы», вступившем в силу 20 января 2008 года. Согласно закону, размер арендной платы не может быть ниже минимальной ставки, которая на момент подачи иска составляла 1,07 тысячи рублей.

Тогда суд удовлетворил требования ДИГМ, однако ЗАО «Москва-Макдоналдс» обжаловало решение суда в Федеральном арбитражном суде Московского округа, и в марте 2010 года решение было отменено.

ФАСМО обосновал свое решение тем фактом, что высокий уровень инфляции не может считаться «существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для внесения изменения в договор аренды, так как на момент заключения договора истец должен был предполагать, что обстоятельства могут измениться и ставка арендной платы может быть увеличена», цитируют РИА Новости.

Высший арбитражный суд РФ подтвердил решение о сохранении арендной ставки для ЗАО «Москва-Макдоналдс» на прежнем уровне и принял к производству вторую жалобу со стороны ДИГМ касательно аналогичного помещения, взятого в аренду компанией для размещения офиса. Речь идет о помещениях общей площадью 739 квадратных метров в Большом Николопесковском переулке.

СПРАВКА. По данным журнала The Enrepreneur, в сеть McDonald's входит 32,158 заведений, из которых 25,801 (около 80%) являются франчайзинговыми. На сегодняшний день сеть McDonald's в России составляет 249 заведений, в Украине — 68 заведений. Франчайзинговая схема развития в указанных странах не используется.