Основными арендаторами торговых центров по-прежнему являются отечественные компании

Согласно данным компании UTG, основными арендаторами торговых центров по-прежнему являются украинские компании, продолжающие свое развитие в столице и крупных городах страны под влиянием роста потребительского спроса.

В то же время наблюдается активизация экспансии зарубежных ритейл-операторов в составе ТРЦ и объектов street-retail. На сегодняшний день компания UTG ведет переговоры об открытии в 2012 г. в составе ТРЦ Ocean Plaza первых в Украине магазинов таких брендов, как Furla, Weekend Max Mara, Marina Rinaldi, LC Waikiki, Pepe Jeans, Michael Kors, HAPPYLON, KFC и др. В настоящее время их развитие сосредоточено в столице, дальнейшие планы иностранные сети связывают со стабилизацией экономики, развитием масштабных знаковых проектов в крупнейших городах Украины, а также поиском местных партнеров и ведением бизнеса через франчайзинг. В целом, по итогам этого года возможен выход 32 новых для Украины брендов.

Наиболее востребованными среди ритейлеров являются помещения площадью 80-250 кв.м. в выгодно расположенных ТРЦ с качественным составом арендаторов и высокой посещаемостью.

В зависимости от места расположения и популярности ТРЦ, а также якорного потенциала и номенклатуры продукции/услуг операторов разброс стоимости аренды в ТЦ Киева варьируется от $30 до $200 за кв.м./мес. (с НДС, без эксплуатационных затрат). По состоянию на конец июня индикатор арендной ставки на площади магазинов торговой галереи составлял $68,7 за кв.м/мес.

Наивысшие ставки приходятся на небольшие площади в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи входных групп, а также галерейные магазины одежды, обуви, аксессуаров, товаров импульсного спроса. Для якорных арендаторов арендные ставки значительно ниже.

В 2012 году продолжилась тенденция распространения смешанной схемы арендного ценообразования, при которой вместо минимальной фиксированной ставки или вместе с ней применяется процент от оборота. Таким образом, у арендаторов возникает больше шансов разделить свои риски с собственниками торговых центров.

В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 2-5% для якорных арендаторов и до 10-17% для магазинов торговой галереи.

В первой половине 2012 года средний уровень вакантности в киевских ТЦ снизился с 2-3% в 2011 г. до 1,2%, что было вызвано ограниченным объемом нового предложения наряду с активизацией развития розничных операторов. Вакантные площади в наиболее успешных киевских торговых центрах практически отсутствуют, в некоторых есть листы ожидания арендаторов.

Средняя посещаемость киевских ТЦ за шесть месяцев текущего года составляет 1140 человек на 1 000 кв.м. торговой площади в день. Наиболее высокая посещаемость зафиксирована в крупноформатных ТРЦ — Dream Town, Sky mall, Караван, которые в день посещают около от 30 до 60 тыс. чел.

Похожие новости: