Войти на сайт
Чтобы открыть контактную информацию или задать вопрос о франшизе, укажите свои данные или войдите через соцсеть:
Уже зарегистрированы?
Регистрируясь на сайте, вы подтверждаете, что ознакомились и приняли пользовательское соглашение
Изменить пароль
x

В Киеве сокращается доля вакантных торговых площадей

Компания JLL презентовала очередное исследование рынка торговой недвижимости Киева. По ее данным, максимальные арендные ставки в торговых центрах Киева в I квартале 2017 года увеличились на 4,5% и составили $815/кв. м/год (без учета НДС и операционных расходов). При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.

Как считают в JLL, арендные ставки растут после восстановления потребительского рынка, увеличения активности ритейлеров — как украинских, так и международных, а также уменьшения объема вакантных помещений в торговых центрах при нулевом вводе объектов.

«В I квартале наблюдались рост спроса со стороны локальных ритейлеров и восстановление активности иностранных торговых операторов, что, наряду с отсутствием нового ввода, привело к снижению доли свободных площадей. Среди событий начала года стоит отметить открытия первого в Киеве магазина польского обувного бренда ССС и первого в стране монобрендового магазина американской марки спортивной обуви и одежды Saucony, — комментирует аналитик компании JLL (Украина) Марианна Игнатьева. — Развитие продолжают как украинские моно- и мультибрендовые fashion-магазины, например, Jasmine, Vovk, Marsee’s, так и иностранные Ravin Jeans, Betty Barclay, Rinascimento, Springfield, LTB, LC Waikiki и другие».

Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Киева в I квартале 2017 года снизилась на 2,4%, достигнув 9,7%. Уменьшение показателя наблюдалось во всех районах Киева, за исключением Дарницкого и Деснянского, а наибольшее снижение произошло в Святошинском районе в результате постепенного заполнения ТРЦ Lavina Mall, введенного в конце 2016 года.

Новые торговые центры в январе-марте 2017 года в Киеве открыты не были. До конца года ожидается ввод трех торговых комплексов совокупной арендопригодной площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 000 кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 000 кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 000 кв. м).

«Отсутствие ввода качественных торговых площадей и возобновление планов развития ритейлеров дали возможность действующим проектам сократить вакантность, качественно улучшить пул арендаторов, заменив тех, что демонстрировали низкий оборот, и повысить среднюю арендную ставку. Сегодня собственники торговых центров уделяют все больше внимания контролю над товарооборотом ритейлеров, соизмеряя ставку аренды с реальными продажами, — отмечает руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерина Весна.

При этом, по ее словам, в недавно открытых объектах новые договоры с арендаторами торговой галереи подписываются с фиксированным увеличением ставки в первые два-три года, так называемым step up rent. За это время торговые центры заполняют имеющиеся свободные площади, достигают прогнозной посещаемости, что в результате приводит к увеличению оборотов арендаторов.

Похожие новости:

Источник: franch.biz  
Опубликовано: 24.05.2017

Популярные франшизы

Фаст-фуды
Услуги для бизнеса
Услуги для бизнеса
Ломбарды
Услуги для детей
Подбор персонала
Товары для детей
Продукты питания
Салоны красоты
Кофейни
Услуги для детей

Новые франшизы

Квесты
Услуги для детей
Дисконтные системы
Кафе / Кондитерские
Образование
Услуги для детей
Товары для дома
Фаст-фуды
Услуги для населения

Подпишитесь на рассылку интересных материалов о новых франшизах и новостях франчайзинга

Комментарии