Франшиза Smart Estate Kiev

Готовый арендный бизнес в Украине

Уважаемые Инвесторы!

Предлагаем Вам войти в арендный бизнес в Киеве. (24 % годовых)

Компания «Smart Estate Kiev» — предлагает оптимальный продукт для инвестиций в готовый арендный бизнес в Украине.

Наша компания предлагает инвестиционный продукт институционального качества, высшей категории с гарантированным доходом. Продукт идеально подходит консервативным инвесторам, готовым осуществлять инвестиции в Украине от 30 000 $, с целью получения стабильного дохода в долларах США.

Компания «Smart Estate Kiev» была создана в 2016 году на ряду с компания «Smart Estate Cyprus» и «Smart Estate Moscow» и на сегодняшний день предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся полечить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. В сферу работы направления включаются следующие виды коммерческой недвижимости:

• Комплексы производственного типа (под ведения бизнеса — производство)
• Стандартные и специализированные складские помещения
• Жилые объекты

Комплексы производственного типа (КПТ) - это здания, сооружения предназначенные для производственных работ. К примеру основными нашими клиентами становятся — Цеха по переработки пищевых и не пищевых продуктов, сборочные цеха и т.д.

Основные функции КПТ:

• Создание необходимого ассортимента в соответствии с заказом потребителя
• Производство или переработка продуктов питания
• Сборочные пункты
• Оказание услуг клиенту: фасовка продукции; заполнение и распаковка продукции; проверка функционирования приборов; придание товарного вида; транспортно-экспедиционные услуги; первичная обработка.

Помещения (КПТ) — критерии выбора:

При выборе помещения арендатор, прежде всего, обращает внимание на следующие факторы:

• наличие подъездных путей (железнодорожная ветка, трасса, водная артерия — в зависимости от назначения) и коммуникаций;
• месторасположение здания;
• отапливается или не отапливается склад (в зависимости от условий хранения товара);
• наличие подсобной рабочей территории (удобство для маневров грузовиков, наличие рампы).

Производственные помещения — сегодня:

В качестве складов во многих региональных городах используются старые здания, среди которых есть как небольшие частные складские помещения, часто используемые мелкими торговыми предприятиями, так и переоборудованные здания фабрик и заводов советского образца, сдаваемые в аренду за невысокую плату.

Такая ситуация возникла вследствие того, что активное строительство складов наблюдается только в последние несколько лет. До этого складские помещения в Украине практически не возводились. Нехватка качественных производственных помещений, соответственно, тормозит развитие логистических услуг в стране.

Данный бизнес имеет значительных преимуществ, обойти вниманием которые просто невозможно.

Во-первых, имеющийся рынок производственных помещений сегодня не может обеспечить растущий спрос. Этот факт практически гарантирует стабильный оборот и высокую окупаемость складского бизнеса в минимальные сроки.

Во-вторых, большинство имеющихся помещений представляют собой обыкновенные «коробки», практически не обеспеченные никакой инфраструктурой.

В-третьих, строительство и обслуживание производственных помещений не требует значительных финансовых вложений — для осуществления подобной задачи достаточно купить (арендовать) участок земли, построить на нем нехитрую конструкцию из сэндвич-панелей или любого другого материала, при желании оборудовать склад необходимыми средствами.

Итак,  бизнес на производственных помещениях на сегодняшний день представляет собой один из наиболее устойчивых и перспективных видов предпринимательской деятельности. Сегодня наблюдается стабильное увеличение спроса на склады, что в скором времени повлечет за собой не менее стабильное увеличение стоимости такой недвижимости.

Преимущества:

• Готовая компания: Инвестор становится собственником существующей фирмы (ТОВ), проверенной и свободной от любых сторонних обременений.
• Готовый объект недвижимости: Инвестор становится, через свою компанию, собственником объекта коммерческой недвижимости (промышленное помещения класса — В-С). Качество объекта подтверждают различные виды экспертиз, в частности юридический и экономический, а также аудит.
• Готовый арендный договор: Договор долгосрочной аренды площадки (территория, где размещается наше строение — 10 лет) включающий индексацию арендной ставки. Договор гарантирует инвестору не только получение доходов в течение всего срока действия, но и защиту от инфляции.
• Комплексное управление объектом недвижимости: Готовое решение обслуживания объекта недвижимости и комплексное управление объектом — важная составная часть нашей компании.
• Сопровождение после сделки: «Smart Estate Kiev» создаёт максимально надёжные и комфортные условия для инвестора на всех этапах. Предоставление отчетности — ежеквартальный репорт о проведённых работах и состоянии объекта недвижимости — для русскоязычных инвесторов осуществляется на русском языке!

Инвестиционное предложение:

Непосредственно, предложение для Вас:

1. Наша компания владеет контрактами аренды производственных площадок(это площадка где возводится производственное помещение), от 200 до 400 м2 (в промышленных зонах Киева).
2. Локация — Киев, правый берег.
3. Вхождение в проект на правах соучредителя с долей 50%.
4. Стоимость проекта (постройки промышленного помещения — 200 м2) — 840 000 грн. (помещения утепленное (сендвич панели), бетонная подушка, канализация, свет, окна, двери).
5.  Операционную деятельность полностью берем на себя (Управляющая Компания ООО «Стандарт Оил» ИНН 7703446200), вы только получаете ежемесячный доход и имеете доступ ко счетам для контроля за движением д.с.
6. Ежемесячный поток Инвестору 60% (18 000грн.) от чистой прибыли ежемесячно до момента полного возврата инвестиций, далее 50/50% (15 000 грн.)
7. IRR: ~ 24%/годовых.
8. Выручка от сдачи в аренду одного помещения составляет 130-150 грн/м2, что получается 27 000 — 30 000 грн в месяц.
9. Теперь — расходы:

• плата за аренду площадки под наше помещения — в среднем 20 грн/м2, что составляет 4 000 грн в месяц.
• плата комиссии управляющей компании за пользование партнерской программой составляет 40% от выручки, то есть 12 000 гривен в месяц.
• Низкая конкуренция, спрос превышает предложения, на текущий момент есть загрузка и спрос арендаторами 100%.