Приведу примеры нескольких поучительных ситуаций, связанных с арендой помещений и надеюсь, они кому-то помогут в будущем не допустить ошибок.
- Приходит потенциальный франчайзи в ТЦ, предоставляет информацию о франшизе, которую он планирует приобрести. Через несколько дней представители ТЦ звонят франчайзеру и предлагают самим выкупить франшизу и не подписывают с франчайзи договор.
- Например, стоимость аренды в ТЦ — 3000 руб/метр при площади 100 м2. ТЦ предлагает оплатить арендную ставку за 1 месяц и за 2 последних месяца, т.е. 900 т.руб. уходит на аренду, что увеличивает стоимость старта. Но, даже оплатив стоимость 900 т.руб., в договоре могут не прописать номер помещения, мотивируя, это разными аргументами, и в конце концов дать другое помещение, естественно, хуже чем то, за которое было заплачено.
- Женщина сделала ремонт в помещении на 1,5 млн.руб. Через некоторое время начинается кризис, и нет дальнейшей возможности оплачивать аренду помещения. Ей приходится выезжать из этого помещения в более простое и менее проходимое. Компенсаций за ремонт, естественно, не выплачивают.
И напоследок, еще одна история про то, как человек сдал помещение под супермаркет.
Ему дали договор аренды (20 страниц), естественно, подписать его нужно не позже, чем через 60 секунд, и на это есть 100 причин, в общем, идея заключается в том, что в договоре был пункт о том, что коммунальный платежи платит собственник помещения, потом доказывает оплату платежей сети супермаркетов, а они ему через 20 дней компенсируют эти расходы.
Так вот, звонит ему знакомый энергетик, говорит, ты в курсе, что в твоем помещении через 2 часа отключат энергию за неуплату? Тот быстрее суетиться, хорошо, что знакомые были в гос.структурах, энергию не отключили.
Теперь бегает по инстанциям, собирает бумажки, доказывает что-то.
В договоре, конечно, есть пункт, что если все убытки, связанные с невыполнением обязательств владельцем помещения, ложатся на владельца помещения, т.е. если выключаются свет, вся пропавшая заморозка и другие убытки выплачивает владелец помещения.
Что тут сказать? Обращаться к юристам чаще, проверяя договора, не торопиться и принимать взвешенные решения, но главное помнить, что любое действие, сделанное в состоянии аффекта является заведомо неправильным. Нельзя сказать, что эти люди какие-то глупые, которые попали в данные ситуацию, наверное для каждого есть своя сумма, которая «срывает крышу» и вводит в состояние аффекта.
